涨的疯狂跌的离谱
房地产已成投机游戏 涨的疯狂跌的离谱 (2009-10-27 22:09:50)
-钢铁的博客
不想说太多的理论，那都是些废话，明明不合理，但房价就是涨的这么厉害，为啥，国外经济不行，国内刚刚从金融危机的风暴中缓过神来，这房价就上涨了近1 倍。大众傻眼了，开发商高兴了，炒房人惊呆了，政府偷笑了，大家都不懂咋回事，经济不行，可这房价怎么涨这么厉害。得，就把所有因素归结到中国特色吧，在 中国，没有不可能的事，什么经济规律，什么国际惯例，统统没用，反正先把钱挣到手再说。
身边的朋友最近纷纷让我推荐可以投资的楼盘，名为投资其实是投机，这些朋友都是搞其他产业，他们身边的朋友靠投资房产挣钱了，而且金额不少，他们自己搞实 业却挣不了多少。在社会中，没有比钱更能证明一个男人的价值，他们能挣到，我也可以。就是这么简单的想法，正促使更多的人投资房产。
企业那边也是如此，从银行贷款太容易了，但贷来的钱干嘛呢，进口设备，扩大生产线吗，现在外需不行，内需也一般，投资实业等于找死，这些国企或者上市公司 很清楚，那就只能投资房产了，保值增值嘛。于是，各地的地王就出现了，说起地王我要为开发商澄清一点，没有开发商想这么出风头，实在是迫不得已。在大家手 里都有钱的时候，不比别人多花点钱，是根本不可能拿到地的。
银行也很无奈，上头硬是塞过来大量的现金（其实这个现金只是个数字），不得不用，要用就得考虑贷款风险，不能贷给那些中小企业，现在外需不行，贷给他们做 研发，万一研发失败，自己的乌纱帽就玩完了，还是贷给国有大企业或者上市公司或者房产公司，这样保险。对于个贷，那更加放心了，中国老百姓是最好搞定的， 没有人敢欠银行的钱，大家都要面子。
炒房人是个聪明的群体，这方面不得不佩服以温州人为代表的广大炒房朋友，这些人都是精英，在现有体制下，作为个体，只有这样才能实现财富自由。虽然他们炒 高了房价，但作为个人，值得我们尊敬。今年的大涨行情令这些炒房朋友都意想不到，本来是想长远投资，但实在上涨太快，令在年初投资的朋友都不看好后市，悄 悄的开始出货了。而后来的朋友，像那些青田、桐庐、诸暨的富裕人士，还是前赴后继的买房。实在有太多的理由看涨杭州楼市，城东新城、地铁、西湖、省会、钱 江新城、西溪湿地、城市化、土地稀缺等等。买吧，虽然会跌，但长远来看总会涨的。
政府对这波上涨行情也是很意外，不过没人关心，那是中央政府的事，地方上该干嘛还是干嘛，自己这摊行政费用搞足就好。在现在的情况下，拆迁费用在飞涨，财 政支出在扩大，社保开支在增大，到处都要花钱，而实业方面实在来钱太慢了，只能在土地上动脑筋。只有这样，才能解决广大公务员的生计问题，才能维持连续几 年的高速增长。
那这个游戏是不是就一直这么下去了，这也是很多人担心的问题，估计这次买高价房的朋友也是认为会继续下去，才迫不得已出手了。虽然中国的体制很特殊，政府 可以制定经济政策，可以控制舆论导向，但政府抵抗不了历史规律。这波行情，大家都知道是过量货币增发导致，很多有识之士已经开始提醒决策层要改变策略，否 则必定引起恶性通胀。一旦通胀发生，房子刚开始是有保值作用，但中间的链条会断裂，银行信贷收紧，开发商资金紧张，炒房人急着套现，房价开始大幅下跌，刚 需开始观望，房价进一步下跌，最好以金融系统重新调整告终。
目前的房地产已经成为各方投机的天堂，大家都曾经在虚无的幻想中，彼此安慰自己，房价还会涨，自己不会成为最后一个被套牢的。房价是个数字游戏，当大家想 法一致时，房价会突飞猛进，就像股票一样，在07年上半年大家都在买，基金、机构、私募、大众等，股价肯定加速上涨。到后来各方出现分歧，部分人开始卖 了，引起其他人也卖了，卖的人多了，价格就开始下跌，最后引发大家都卖，而买的人越来越少，价格就越来越低。虽然房子不同于股票，但价格涨跌过程是一样 的，都是人们心理变化结果。现在大家都看好，那是因为利坏消息还没有出来，等明后年通胀出现，经济二次探底形成，各种各样的不利消息会出来，战争、经济衰 退、失业、暴乱等等，首先那些投机客会立刻抛售，开发商会破产，银行系统也会调整。
在目前的上涨通道去预测下跌有点不明智，就好像07年530后的大盘走势，虽然不合理，但房价还有空间，目前有资本的朋友仍可以投机一把，能挣到钱就好。 但要和07年股市一样，看空做多，安全的实现资产增值才是最好的，不要在6000点上方接到最后一棒还在希望股市能涨到10000点。天下没有免费的午 餐，怎么来的就会怎么去。
posted by yuhu @ 8:31 AM
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