疯狂的市场 暴涨之后必然暴跌
2009-7-5 by 钢铁的博客记得刚刚几个月前大家还在谈论某某楼盘降价的消息，房地产市场的表现也是不温不火，政府对土地市场的预期也大幅下降，很长一段时间内，都没有住宅土地的供 应。但这已经成为历史，短短几周，杭州土地市场连创新高，申花板块的土地楼面价已突破一万，此时周边在售楼盘价格约13000元。其他版块的新房销售情况 也异常火爆，特别是钱江新城和滨江，豪宅市场价量齐升，绿城蓝色钱江被疯抢一空。房价暴涨近在眼前。
人们总是健忘的，总是喜欢幻想，刚刚过去的金融危机还没完全消除，就沉浸在房价永远上涨的美好想法中。不可否认，短期内房价暴涨不可避免，但要清醒的认识 到，这次房价上涨纯粹是大规模的投机行为造成的。蓝色钱江近乎千万的豪宅真是用来自住的吗，非也非也，自住只是投资的借口。那些从银行贷款的中小企业主， 发现实业的投资机会太少，就选择高端房产以保值增值，何况还能从银行用房产抵押再次套现。个中技巧，是一般人所无法理解的。4万亿的政策促使银行系统的信 贷放松，是这次房价大涨的重要原因。钱一旦放出去了，要完全的监控是非常难的。
但暴涨注定是不可持续的，只会导致更大幅度的暴跌，这就像宿命一样，不可避免。
我国经济仍未好转，押宝房地产赌注太大。08年的世界金融危机是西方国家过度消费的恶果，这使得我国引以为豪的制造业大受打击，特别是沿海一带的出口加工 制造业。为了应对危机，国家出台了4万亿的财政政策，旨在用政府手段释放过度的生产能力，使得这些企业不至于破产。同时放松银行信贷政策，对一些本来要倒闭的企业再度发放贷款，其中包括一些著名的房地产公司。这样做的目的是恢复企业产能，减少失业率。但后来发现，这样还不行，所以有了房地产资本金下调的政 策，为了实现保8目标，房地产的投资增速是不能少的，这也是近期国有背景的公司频频现身土地拍卖市场的最终原因。当经济增速放缓时，房地产再次成了救世英 雄，但这次不是97年金融风暴时的情况，押宝房地产只会引起新一轮的通货膨胀。
人性的贪婪引发了房价暴涨。政策的出发点是好的，政府不想看到大批工人、白领失业，这会引起社会动荡，但人性不会因为政策而改变。信贷的放松使得大批人有 抵押物的人能迅速从银行获得大额贷款，实体经济的衰弱使得投资房产或股票变得更加明智。一般的聪明人都会这么做，从城市发展的角度来说，房产长期保值增值 是没错的。但当本该投资实业的资金同时聚集到房地产时，就导致房价暴涨，导致我们看到的豪宅市场的供不应求。
很多人想不明白，既然房价已经暴涨了，怎么还会暴跌？让我们从人性的角度来看看这个过程如何发生。刚开始某人投资豪宅市场有大幅盈利，他 周边的人也会投资豪宅，这引发了豪宅市场供不应求的局面，同时媒体开始报道，这又造成投资豪宅能够保值增值的假象。这些假象（当时是真实的）会吸引更多的 人参与其中，相互之间沉浸在房价不断上涨的幻想中。市场现象又吸引土地价格上涨，就像目前申花板块的高价地一样，大家的预期开始变高，同时房价又开始上 涨。
突然间由于某种因素，可以是政策，也可以是某种质疑，一些先期投资的聪明人开始套现。同时国家的政策因为通货膨胀的发生开始变得紧缩，媒体报道也开始 转向，大部分投资人开始套现，但发现要转手很困难，就会下调价格。这又会引发新的降价风暴，大家发现豪宅不值这个价格，从而导致价格暴跌。
突然间由于某种因素，可以是政策，也可以是某种质疑，一些先期投资的聪明人开始套现。同时国家的政策因为通货膨胀的发生开始变得紧缩，媒体报道也开始 转向，大部分投资人开始套现，但发现要转手很困难，就会下调价格。这又会引发新的降价风暴，大家发现豪宅不值这个价格，从而导致价格暴跌。
对于自住的人而言，现在绝对不是买房的时候，除非是很有钱的主，否则还是观望吧。对于投资的人，现在可以参与，但要密切注意政策及市场的变动，及时抽身。 世界经济刚刚开始衰退，我国目前的复苏只是表象，看看自己及周边的人，工资涨了吗，生意好做了吗，只过了1年，房价能在毫无经济基础的背景下独自暴涨吗。 还有一点，有钱的朋友也可以投资股票，现在还是上涨通道，变现能力比房子要强。
posted by yuhu @ 8:33 PM
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